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第一财经《中国源能源》:地产龙头若何规划科技新财产赛道?

2020.12.20
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2020年,一场横扫环球的新冠疫情让天下按下了停息键,各行各业都面对着转型的庞大压力。在“房住不炒”政策大基调下,以房地产为基因的地产龙头们高高举起了科技的大旗,试图摸索科技财产中的全新规划。在这此中,金地团体以科技、财产慎密连系的形式打造出了完全的财产地产办事链条,给地产商的科技转型之路供给了新谜底。

在第一财经《中国源能源》节目中,掌管人张媛与金地团体助理总裁、金地商置团体高等副总裁、金地威新CEO张晋元、宓羲智库开创人、主任李晓东、金地团体股权投资基金高等合股人何飚、清源创投办理合股人王金林,配合切磋地产龙头在科技财产新赛道中的全新规划。

金地的财产上风

停止今朝,金地自立开辟的纯财产类名目已达30个,总修建面积跨越300万平方米,规划中国西南、华北、华东、华南、中西部和美国硅谷等环球财产洼地。

金地团体助理总裁、金地商置团体高等副总裁、金地威新CEO张晋元表现:“咱们以为财产地产最焦点的是财产,而不是地产,地产只是咱们实现财产方针的一个载体。金地团体凌克董事长曾说过:财产的焦点才能和最终方针是孵化一个财产。是以咱们在财产地产的任务进程中一向是环绕这个方针来展开和尽力的。”

详细而言,金地一向尽力于打造一个从财产投资、孵化、加快到园区经营的协同生长形式,但愿打造一个完全的财产生态链条,给企业供给完全的办事。

谈到传统地产商转型进级的必备身分,宓羲智库开创人、主任李晓东以为,“传统的房地产行业转型胜利很首要的关头,是它可否以专业性的角度去盘活其余身分。”并非一切房企对全部经济生长各个身分都很是领会,纯洁做房地产首要触及若何把地盘身分变现,但现实上经济生长另有其余首要身分,比方说人材、科技、本钱等。

张晋元以为,吸收企业人材入园,需具有很是强的行业懂得才能和办事才能。“咱们并不是在以地产思惟做财产,咱们在以财产的逻辑做财产。”以财产投资为例,金地持久聚焦野生智能和性命迷信范畴,设置装备摆设各个范畴的顶尖人材专家,他们操纵对行业的深入懂得,帮金地找到行业的投资机缘,操纵自身丰硕的创业经历,助力新兴财产内的“潜力股”跑在赛道前线,云端机械人龙头企业达闼科技和生物医药立异企业凯思凯迪便是此中的代表。

园区硬件只是载体,更首要的是办事,金地威新经由进程尽力完美财产经营办事才能打造企业的焦点协作力。

金地威新为企业供给三个层面的办事:根本办事、增值办事和专业办事。根本办事即园区配套和物业办事,一切园区装备员工食堂、方便店、同享多功效厅等,深圳威新软件园更有幼儿园、网球场等勾当举措措施,以此保证与晋升企业员工糊口品德。增值办事表现在园区为企业供给工商注册、政策报告、市场对接、手艺嫁接等办事,赞助企业缔造代价。专业办事为主题园所特有,比方在生物医药主题园设置装备摆设公共尝试室平台,为企业供给排污硬件装备、请求GMP认证等;野生智能园主题园则将云存储、云计较、云利用等手艺及装备同享给企业。

“对处于差别生长阶段的企业,咱们有差别的形式”,张晋元提到。对很是有潜力的初期草创企业,金地几近是无前提地撑持,供给远低于市场房钱程度的园地、办事、专家撑持,赞助他们生长。对比拟成熟的企业,金地吸收他们入驻成熟园区,为他们供给办事,获得房钱报答。对计谋协作火伴,他们有扩展产能、建研发中间的须要,但贫乏资金,金地与企业协作拿财产用地,开辟扶植园区。达闼科技便是金地投资的一家有远景且成熟的企业,两者协作扶植以达闼科技为龙头的野生智能财产园区,既办事于达闼也办事于行业高低游企业。

以上形式,开辟扶植均由金地出资。“第一,咱们看好企业的生久远景;第二,每一个园区都是一个资产,若是经营得好,园区企业承认咱们,情愿付溢价房钱。从久远来看,咱们可以或许或许经由进程本钱手腕加入。”中国提出根本举措措施公募REITs,此中有一个品类便是财产园区,园区在经营成熟阶段可以或许或许用公募REITs实现资金加入,REITs加入最大的益处便是园区仍由扶植方经营办理,对入园企业而言,园区办理办事具有延续性。

若何发掘性命医药范畴“隐形冠军”

金地团体股权投资基金高等合股人何飚博士,曾任加州大学洛杉矶分校医学院内科系传授,也曾到场创建多家份子诊断公司。

何飚表现,优良企业情愿接管金地的投资,有以下缘由:第一,团队已在美国创业生长多年,对市场领会很是深入、专业手艺也比拟抢先。而在国际,金地有很是壮大的本钱背景和市场沉淀。第二,对美国创业者而言,想要最大化晋升产物手艺代价,中国市场不可躲避,而开辟中国市场的难度很是大,若是在创业初期挑选投资人和协作火伴时,不较好的本钱和市场撑持,将来生长寸步难行。

性命迷信赛道哪些范畴会降生隐形冠军,金地初期投资存眷点为甚么。举例而言,二代测序手艺是生归天学、生物信息学、软件迷信、硬件、制作、芯片等良多行业的整合集成,可以或许或许为生物医药范畴带来很是大的晋升。“新手艺生长存在于跨学科范畴,比方立异药物、立异医疗东西的研发,都不是单一手艺和学科能处理的题目,这是咱们投资初期名目很是存眷的点”,何飚说道。

手艺立异可以或许或许助力生物医药企业生长。何飚提到了两个范畴:第一是立异药,立异药资金投入量大、研发周期长。良多专业手艺可以或许或许处理从研发到上市进程中的良多困难。“立异药的研发不是一两个手艺的简略叠加,而是很是多手艺的利用整合”。第二是新的诊断手艺,比方基因编辑手艺,如斯倾覆性的手艺被利用在立异药研发、诊断方面,须要差别范畴的专家组合助力。何彪接办的一个案例,很是好地把基因编辑手艺、资料、生物芯片、生物传感器等手艺做了连系,为新一代的基因检测和诊断缔造了很是好的机缘和远景。

甚么样的团队可以或许或许延续助力草创企业前进?何飚以为,第一是迷信团队,他们可以或许或许处理专业题目;第二是办理团队,任何超前的手艺,若是不具有较强经历和才能的办理团队的赞助,都只逗留在迷信研讨的层面,不能找到市场真实的利用点和符合点,成为让公共受害的产物和办事。

地产+野生智能若何磨擦出新火花

金地对野生智能范畴有着怪异的懂得。第一,金地可以或许或许供给利用场景,在室第范畴深耕30多年,办事于中国上百万个家庭,家庭糊口的各个方面都有野生智能相干须要。第二,金地所经营的30个财产园里,有大批野生智能相干企业。在上海闵行的野生智能主题园区里,大局部客户都是该范畴高低游企业。经由进程为他们供给经营办事,更好地领会企业须要,对其将来生长有比拟深入的懂得。这些都可以或许或许赞助金地更好地办事于企业,为他们供给市场对接、手艺嫁接的办事,乃至将来更好地投资他们。

李晓东以为,野生智能由野生和智能两个词构成,智能是信息手艺,而人在后面。金地办事这么多企业和家庭,对人的懂得比对智能的懂得加倍深入,这是很是关头的。有些企业现实上是打着野生智能或信息化的名头,若是对人自身不充足的领会,所谓智能化便是空口说。

会商到将若何发掘好的名目,清源创投办理合股人王金林博士以为,现阶段大师愈来愈存眷野生智能的利用场景。“若是一家企业有很是强的利用场景和落地计划,开创人有很是强的行业背景,咱们就对这家企业很是感乐趣。和金地团体的协作,让咱们对地产行业所具有的利用场景有了比拟深的懂得。若是一家AI公司是金地所孵化的或金地园区里的企业,那末我感觉他的性命力是比拟强的。”

王金林以为,金地对野生智能行业的认知也可以或许或许与清源创投构成协同。在金地从传统地产行业走向高科技行业的进程中,两者一向坚持着很是好的协作干系。金地对野生智能范畴的懂得,可以或许或许增进清源创投寻觅案源和投资标的。在金地的全部尽调进程中,清源创投对行业和手艺的懂得,也更深一层了。

金地若何将好名目引入园区。起首,要把握企业的须要,片区的会聚效应可以或许或许吸收企业。比方上海张江已构成野生智能财产的堆积,金地会在近似于张江这类地区选址做野生智能主题财产园,好的财产空气和高财产堆积度会吸收这些企业入驻。第二,园区外部也会构成堆积效应,财产链高低游的企业是很是情愿做邻人的。达闼科技是金地在闵行马桥的野生智能园区里的龙头客户,园区内有3-4万的空间作为达闼的办公、研发和出产载体,良多达闼高低游的企业情愿跟着它入驻园区。

为企业供给适合的“生长泥土”

节目组别离看望了四家代表性企业:老牌制作名企松下、草创企业智因科技、生物医药立异企业凯思凯迪、云端机械人龙头企业达闼科技,他们都在金地财产办事链条中寻觅到了适合的生长泥土。

37岁的林峰是松下数码科技(深圳)无限公司手艺部的司理,2007年离开深圳,一向处置硬件工程任务,担负电子线路的设想,5年前离开位于深圳金地威新软件科技园的松下。松下是财产园最后入驻的企业,并且一向伴跟着园区生长。林峰和共事们对园区情况很是对劲,也常常参与园区构造的各种勾当。说起松下在园区里的“邻人”伴侣——大疆、亚马逊、英特尔等等, 林峰奖饰不已。

全面是一位90后创业者,2019年,他与三位英国UCL校友结合开办了智因科技,打造决议计划智能名目。谈到挑选金地BetaBay孵化器的缘由,全面以为Betabay团队对市场、融资融资有比拟深入的领会,可以或许或许为他们供给的不只是一个工位,更是资金撑持、办公园地、专业装备、创业培训等一条龙办事,赞助其疾速实现财产化。Betabay投资总监张林安很看好智因科技的生久远景,将尽尽力供给办事本钱,下降其创业本钱及创业危险,加快名方针生长。

凯思凯迪是金地重点投资的生物医药企业。药理部主管杨生生先容道,新药研发是一个高危险高投入的行业,不本钱的驱动很难实现。2020年,公司获得了包含金地团体在内4家本钱的赞助,实现了pr-a轮融资。

专一于云端机械人手艺研讨与开辟的达闼科技,是金地在野生智能范畴投资的代表。王斌是科技财产圈的一枚老兵,交战智能范畴多年,现在担负达闼科技产物营销副总裁。2017年,达闼科技与金地协作成立了聪明云脑平台,今朝已大批投入利用。“野生智能和机械人赋能传统行业这方面,咱们跟金地在地产行业打造了天下标杆。” 王斌说道。

企业与财产园区的杰出协作与互动,不只能为各自的生长助力,更能激发集效果应,吸收高品德的人材和科技本钱,构成良性的财产生态圈,为中国的财产进级加油助力。